Joint Ventures in der Immobilienentwicklung; So wie funktionieren sie?

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Es gibt viele Gründe, warum Sie in Betracht ziehen würden Verbinden mit einer anderen Person, ein Entwicklungsprojekt in Joint Venture übernehmen.

Normalerweise sind die meisten Grundlagen Grund reveolves um etwas, das Sie nicht haben.

Einige von ihnen können sein:

1. Ich besitze Land … haben Kapital & amp; Kapazität zu leihen … aber keine Erfahrung.

2. Ich habe Kapital & amp; Kapazität zu leihen … Partner Land … beide haben keine Erfahrung.

3. Ich bin ‚Zeit schlecht „… arbeiten in Vollzeit und kann nicht einer persönlichen Verwicklung …

Nehmen wir an, Sie ein Grundstückseigentümer, die ihr Land [1999017 gesetzt werden feststellen wollen ] in das Joint Venture werden (JV) und ihr Land ihren wichtigen Beitrag zum Geschäft, sowie einige Kredite sein. [1.999.018] [1.999.019] [1.999.003] [1.999.002] Betrachten wir die Auswirkungen der Abschluss eines JV an erster Stelle .

Denn in einem JV Sie haben zu berücksichtigen, andere Personen Haltung, Entscheidungsprozesse nehmen (oder die Unfähigkeit, eine Entscheidung zu treffen), ob sie eine logische und sinnvolle Sinn haben … die Liste geht auf.

Also, immer in ein JV müssen eine gute Payback für Sie . Was auch immer dir fehlt ist in der Regel der Grund für den Abschluss eines Joint Venture.

Ich habe im Laufe der Jahre, die Joint Ventures haben eine erstklassige Motivator, der Fahrer des Deals (Sie) aufgefallen, und die andere Person mit auf die Reise .

Beispiel: kann die andere Partei eine wunderbare Eigenschaft (Website) haben und will es zu entwickeln, aber nicht das Wissen haben. Sie „Liebe“ der Ort und wissen, dass man es zu einem sehr erfolgreichen und profitablen Immobilienentwicklung zu machen. Sie approched die Grundbesitzer

Ein anderes Beispiel:. vielleicht zwei Personen, die ihr Kapital gesichert haben, aber individuell ist beanspruchungsgerechte, ein Projekt durchzuführen. Die Kombination ihrer Kapital- und Kreditfähigkeit ermöglicht sie, um fortzufahren.

Ich bevorzuge ein JV denen beide Parteien gleichermaßen motiviert, haben unterschiedliche Fähigkeiten Basen, aber jeder Bezug auf die anderen als Beitrag gleichermaßen.
[ 1999042]
Wissen Sie, die Gefühle, die auftreten können, „Ich werde härter arbeiten, dass Sie …
alles, was Sie tun, ist das Telefon und Zahlenverarbeitung Arbeit … Ich bin immer
und über vor Ort, die sich mit der eigentlichen Arbeit. „

Vergessen Sie nicht, warum Sie in erster Linie zusammenkamen.

Es gibt also viele Gründe für Joint Ventures. Sie müssen jedoch klar, warum Sie es tun, und es muss durch eine rechts vorbereitet JV-Abkommen gesichert werden kann.

Viele „Praktiker“ hassen juristische Dokumente .. a. JV Vereinbarung ist ein juristisches Dokument und beide Parteien müssen verstehen, was es sagt. Wenn einer von euch ist ein bisschen schlaff in diesem Punkt ist es bis zu der anderen, sie zu setzen und durch sie gehen … es ist wichtig!

Warum?

[ 1999002] Angenommen, der JV Deal trifft eine schwierige Phase und Ihr Partner sagt: „Ich wusste nicht, dass … warum hast du mir nicht gesagt … Ich habe alles, was legal Müll, Sie … blah, blah. “ Got It, haben die Argumente zu Beginn der Transaktion nicht … später.

A JV Vereinbarung wird dargelegt, was jede Partei wird dazu beitragen, Geld und Mühe, und legt jeweils Parteien Verpflichtungen. Sie legt auch, was passiert, wenn die Parteien fall-out „miteinander sowie die Aufteilung der Gewinne oder Verluste.

Es gibt viel mehr auf dem Spiel, wenn Sie JV mit rother-in-Law , andere Verwandte usw. … der Begriff „on-going-Albtraum ‚ ist eine Phrase, die leicht in den Sinn kommt.

Und wenn einer dieser Familie JV riß, es doesn‘ t Rolle, wie viele Seiten in der GU-Vereinbarung, oder was die Worte sagen, dass sie sind „RIGHT“, beweisen … so weit wie dein Bruder-in-Law betroffen ist, sind Sie ein [ 1999015] ‚der Kraftausdruck gelöscht. „

Ich dachte, ich würde das zu bekommen aus dem Weg !! OK?

Eine weitere Sache … tut ein JV mit einer reichen Person, wenn Sie viele Ebenen ärmeren dann ihnen sind, ist auch nicht klug.

[1999002 ] Warum?

Nun, in einfachen Worten, wenn „hart auf hart kommt“ Geld Regeln .. .
Die goldene Regel sagt: Wer das Gold hat, REGELN.

Auch wenn die reichen Typen sagen, nicht mit einem JV-Abkommen stören … er scheint zu sparen Sie Geld .. . verlockend wie? … Was er wirklich tun, ist dabei Ihre Rechte.

Yep, Sie haben weniger Rechte als ein Angestellter. Wenn das der Deal … besser, Mitarbeiter sein

In meiner meinem ebook betone ich, wie wichtig es die Struktur der Arbeit des Unternehmens organisiert – Sie werden eine viel bessere Entwicklungsgeschäft von einem sicheren Fundament zu bauen.

Wenn Sie dabei Ihre Gesprächsführung der assoziierten Fachkräfte, zu sehen, ob sie persönlich irgendwelche entrepreneutial Tendenzen.

Es können Grundstücke, Häuser, Häuser für Erneuerung usw., aber don ‚ t haben die „TIME“ oder „Kompetenzen“, die Arbeit selbst zu tun

nicht kommen und sie bitten, sofort … folge meinem ebook, die Arbeit Sie tun möchten. daß prüft sie … aber halten Sie Ihre Antenne heraus auf Anzeichen von einem gemeinsamen Interesse.

OK, zurück zu habhaft etwas Land.

Lernen kennen die lokalen Immobilienmaklern ; Ich meine, sie gut kennen.
Denken Sie daran, was ich in der ebook sagen

aufrufen und kaufen sie in eine Tasse Kaffee, nehmen Sie sie aus ihrem Arbeitsplatz.
was ist mit dem Abendessen nach der Arbeit; wirklich deck dich herum.

Investieren Sie Ihre Zeit bei der Suche nach guten, gut informiert, engagierten Agenten. Glauben Sie mir, sie in Ihrer Geschäftswelt sind … es ist Ihre Aufgabe, sie zu finden.

Schätzen Sie, dass Agenten sind im Wesentlichen selbstständig, unabhängig davon, ob sie in einer Immobilienagentur zu arbeiten … ihre „Mind Set“ ist unabhängig.

Sie unterstützen sich und ihre Fähigkeiten, um einen Kundendienst in einem
Ebene, dass „konsequent“ bietet ihnen eine „gute Erträge liefern.

[1999002 .] Das ist gutes Einkommen „durch die Art, die meisten ihrer“ Kunden „Erträge
sucht ein wenig blutarm verlassen

Die“ guten Mittel „sind damit beschäftigt; ihre „Zeit“ ist Geld; wörtlich. So verwirren Sie nicht sie um.

, um diese Rede nicht, als ob Sie das Aga Kahn sind! Du bist nicht. Es gibt immer einen Kerl reicher als du … vielleicht der Agent!

Warum verdiene ich solch einen großen Punkt zu Mittel.

Ich glaube, dass „Menschen „erhalten die Agenten“, die sie verdienen. „

Ich habe gehört, Menschen Agents sprechen, als ob sie etwas schmuddeligen Blutegel auf die Gesellschaft wurden und werden tun, ihnen eine Ehre, auch mit ihnen zu sprechen.

[ 1999002], um ein erfolgreiches Mittel sein in diesen Tagen haben Sie sehr gut zu sein. Viele sind sehr gut ausgebildet und wählen Immobilien als Karriere für das Leben der
individuelle Belohnung und große Erträge.

Was kommt aus dem Mund + Körpersprache sagt ein Agent viel über Sie. Sie fragen sich, warum der Agent ruft dann nie … Dong !!!

Halten Sie Ihr „Ich“ im Griff. Ihr Verkaufserfolg beruht auf ihrer Fähigkeit zu „lesen Menschen. ‚ Denken Sie daran, was ich in meinem ebook sagen

Wenn Sie in der Entwicklung Geschäft sind, in das Geschäft der du bist:

Erste Menschen zu tun … was Sie wollen, dass sie Haben
Im ‚TIME‘ UND ‚Costs’You Set.

Das bedeutet, dass Sie die Kontrolle über sein „Wie behandeln Sie Menschen.“ [1999017 ] Agents kenne eine Menge Leute … vielleicht, sie wissen auch die Leute, die will JV mit dir.

Während Sie diese „Arbeit“ sind vergessen Sie nicht, zu tun was mein ebook sagen
, um zu forschen

Last Idee für die Suche nach Personen JV -., um Ihre Freunde zu sprechen – wieder zurück Anzeigen in der Lokalzeitung suchen Interessensbekundungen von Menschen daran interessiert, was Sie wollen.

OK, haben Sie einen Partner, der das Land hat gefunden haben und Sie sind komfortabel mit der Beziehung nach mehreren Treffen sind.

[1999016 ] Wichtige Frage! Welchen Wert hat Ihre potenziellen Partner auf seinem Land, die in die JV gestellt werden gestellt?

Nur werfen ein paar Zahlen um Ihnen ein Beispiel zu geben.

[ 1999040] Nehmen wir an, dass der Marktwert für sein Land gerade jetzt ist $ 300.000. Aber er will in die JV auf 400.000 $ gesetzt. Also, wenn Ihr JV-Abkommen beinhaltet Sie einen Anteil am Gewinn zu gewinnen, wird Ihre Aktie $ 100.000 betragen. Got It?

Jetzt lassen Sie uns sagen, dass ein Teil von Ihren Fähigkeiten Beitrag zur JV umfasst einen
Umwidmung des Landes auf eine höhere Ebene, und Sie erreichen, dass für den JV.
Das Umwidmung kann das Land von einer Einheit (Haus) nehmen Wohnung [1.999.018] Zone [1.999.016] zu einer sechs Wohneinheit [1.999.018] Zone. [1.999.003] [1.999.002] Ihre Bemühungen haben das Land Wert erhöht deutlich … nein, nicht sechs Mal, als Haus Eigenschaften unterschiedlich zu Trieb Eigenschaften geschätzt. Aber es kann durch drei oder mehrmals erhöht, je nach Markt. [1.999.003] [1.999.002] Noch einmal die $ 100.000 kommen aus Ihren Anteil. Nun, da kann OK von Ihnen, weil Sie gerade erst anfangen, auf Ihre erste Entwicklung … es ist immer besser zu wissen, was Sie zu vereinbaren.

Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Betrachtung der Eingabe ein Joint Venture.
, aber bitte denken Sie daran, nicht nur mein eBook zu lesen … studieren … machen Sie sich Notizen in einem speziellen Hardcover-Entwicklung Kopieren Buch, die Sie zu kaufen.

Writing Dinge nach unten ist ein Hilfsmittel, um Lernen und Erinnern.

Meine LAST NICHT … Führen Sie eine dieser JV Zeug erst starten, wenn Sie meine eBook
in- und auswendig kennen. Sie müssen nicht nur in der Lage sein „darüber zu reden ‚- müssen Sie wissen , was du bist Rede

Was ich alles. über, hilft Ihnen, Wohn-Entwicklung mit dem Risiko reduziert zu tun.

Wenn es dauert 4 Jahre Studium, ein grundlegendes Studium und sagen noch fünf Jahre, um etwas Erfahrung zu bekommen, warum sollten Sie denken, dass Sie das eingeben Entwicklungsgeschäft mit kleinen Studie – keine Erfahrung und erwarten, um profitabel zu sein

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